¿Cómo se presupuestan los cargos variables de CAM en un arrendamiento neto? (2024)

El primer paso es entender qué tipo de arrendamiento neto tiene y de qué cobra CAM es responsable. Hay tres tipos principales de arrendamientos netos: neto simple (N), doble neto (NN) y triple neto (NNN). En un solo arrendamiento neto, solo paga los impuestos a la propiedad además de su alquiler base. En un arrendamiento neto doble, usted paga los impuestos a la propiedad y el seguro de construcción. En un arrendamiento neto triple, usted paga los impuestos a la propiedad, el seguro de construcción y todos los cargos de CAM. Cuantos más cargos netos pague, menor debería ser su alquiler base.

El segundo paso es revisar los términos de su contrato de arrendamiento y buscar cualquier cláusula que defina o limite los cargos de CAM que debe pagar. Por ejemplo, algunos arrendamientos pueden especificar un año base o una suspensión de gastos, lo que significa que solo paga los cargos de CAM que excedan una cierta cantidad o porcentaje de su alquiler base. Algunos arrendamientos también pueden limitar el aumento anual de los cargos de CAM o excluir ciertos gastos del cálculo de CAM. También debe verificar si su contrato de arrendamiento le permite auditar las declaraciones CAM del arrendador o disputar cualquier cargo de CAM que parezca irrazonable o inexacto.

El tercer paso es estimar sus costos de CAM en función de los datos históricos, las tendencias actuales del mercado y la condición de la propiedad. Puede pedirle al propietario los estados de cuenta o facturas anteriores de CAM para ver cuánto han cobrado a otros inquilinos y cómo han asignado los gastos de CAM. También puede investigar los costos promedio de CAM para propiedades similares en su área y compararlos con los términos de su arrendamiento. También debe considerar la edad, el tamaño y la calidad de la propiedad y cómo afectan los costos de CAM. Por ejemplo, una propiedad más antigua o más grande puede requerir más reparaciones y mantenimiento que una más nueva o más pequeña.

El cuarto paso es negociar sus cargos de CAM con el propietario y tratar de reducir o evitar cualquier tarifa innecesaria o excesiva. Puede usar sus estimaciones de CAM y su investigación de mercado como palanca para argumentar a favor de una renta base más baja, una parada de gastos más alta, un límite de CAM más bajo o una asignación CAM más favorable. También puede solicitar más transparencia y responsabilidad del propietario y solicitar un desglose detallado de los cargos de CAM, una declaración regular de CAM y el derecho a auditar o impugnar los cargos de CAM. También puede proponer compartir algunos de los costos de CAM con otros inquilinos o asumir algunas de las responsabilidades de CAM usted mismo.

El quinto paso es monitorear sus cargos de CAM durante todo el plazo del arrendamiento y asegurarse de que sean consistentes con sus términos de arrendamiento y sus estimaciones de CAM. Debe revisar sus declaraciones CAM cuidadosamente y buscar errores, discrepancias o aumentos injustificados. También debe realizar un seguimiento de cualquier cambio en la condición de la propiedad, las condiciones del mercado o las políticas del propietario que puedan afectar los cargos de CAM. Si encuentra algún problema o problema con sus cargos de CAM, debe comunicarse con el propietario y tratar de resolverlos lo antes posible.

El paso final es ajustar su presupuesto en consecuencia y prepararse para cualquier fluctuación o sorpresa en sus cargos de CAM. Debe reservar algunos fondos para sus cargos de CAM y actualizarlos regularmente en función de sus estados de cuenta y estimaciones de CAM. También debe anticipar cualquier posible aumento o disminución en sus cargos de CAM debido a factores como la inflación, la estacionalidad, la ocupación, las renovaciones o las emergencias. También debe revisar los términos y opciones de su contrato de arrendamiento antes de renovar o rescindir su contrato de arrendamiento y ver si puede renegociar sus cargos de CAM o cambiar a un tipo de arrendamiento diferente.

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